À retenir : Dubaï offre deux principaux types de droits de propriété immobilière : Freehold (pleine propriété) et Leasehold (bail longue durée). Comprendre leurs différences est essentiel pour tout investisseur ou expatrié souhaitant acquérir un bien aux Émirats.

Histoire et contexte juridique

Avant 2002

La propriété immobilière était exclusivement réservée aux citoyens des Émirats arabes unis et du CCG (Conseil de coopération du Golfe).

2002 : Réforme majeure

Le gouvernement de Dubaï introduit le Freehold pour les étrangers dans certaines zones désignées, ouvrant ainsi la voie à une véritable révolution immobilière.

Aujourd’hui

Les expatriés peuvent acheter aussi bien en Freehold qu’en Leasehold, selon la localisation et le projet.

Freehold à Dubaï

Définition

Le Freehold signifie la pleine propriété du bien et du terrain sur lequel il est construit, sans limite de durée.

Droits associés

  • Propriété à vie, transmissible aux héritiers.

  • Possibilité de vendre, louer ou hypothéquer le bien librement.

  • Obtention du titre de propriété (Title Deed) délivré par le Dubai Land Department (DLD).

Zones Freehold les plus prisées

  • Downtown Dubai

  • Dubai Marina

  • Palm Jumeirah

  • Jumeirah Village Circle (JVC)

  • Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

Leasehold à Dubaï

Définition

Le Leasehold correspond à un bail de longue durée, généralement de 30 à 99 ans, accordé par le propriétaire foncier (souvent un promoteur ou le gouvernement).

Droits associés

  • Droit d’occuper, d’utiliser et de louer le bien pendant la durée du bail.

  • Aucune propriété du terrain, uniquement du droit d’usage.

  • À l’expiration du bail, le bien retourne au propriétaire initial, sauf renouvellement.

Zones Leasehold courantes et attractives

  • Dubai Silicon Oasis

  • Green Community (Dubai Investment Park)

  • Discovery Gardens

  • International City

  • Dubai Festival City

Freehold vs Leasehold : Les atouts comparés

Freehold

  • Sécurité patrimoniale (propriété à vie).

  • Transmission aux héritiers.

  • Forte valeur de revente et attractivité locative.

Leasehold

  • Coût d’acquisition souvent plus bas.

  • Accès à des zones établies avec de bonnes infrastructures.

  • Intéressant pour les expatriés en résidence temporaire.

FAQ – Freehold et Leasehold à Dubaï

Quelle est la durée d’un bail Leasehold à Dubaï ?
Elle varie généralement de 30 à 99 ans, selon le contrat signé.

Un étranger peut-il acheter en Freehold ?
Oui, dans les zones désignées par le gouvernement.

Quel type est le plus intéressant pour un investissement locatif ?
Le Freehold reste le choix privilégié pour la rentabilité et la valorisation à long terme.

Peut-on renouveler un bail Leasehold à son expiration ?
En principe, oui, mais cela dépend des conditions fixées par le propriétaire foncier.

Quel choix privilégier pour un expatrié ?

  • Freehold : idéal si vous souhaitez vous installer ou investir à long terme.

  • Leasehold : adapté pour une présence temporaire ou un budget réduit.